Azioni Sumitomo Realty & Development (8830): cosa fa, come comprarle dall’Italia e tasse
Guida per l’investitore italiano a Sumitomo Realty & Development, blue chip dell’indice Nikkei 225: di cosa si occupa, il vantaggio competitivo, i rischi, come acquistarla dall’Italia e come funzionano le tasse sui dividendi di un titolo Giappone.
Chi è Sumitomo Realty & Development e cosa fa
Sumitomo Realty & Development e’ uno dei maggiori sviluppatori immobiliari giapponesi, focalizzato sulla locazione di uffici a Tokyo, sullo sviluppo di condomini e sui servizi di ristrutturazione abitativa.
Il settore: Immobiliare (REIT)
L’immobiliare quotato è fatto soprattutto di REIT, società che possiedono e affittano immobili (uffici, logistica, data center, centri commerciali, residenziale) e per legge distribuiscono gran parte degli utili come dividendi. Offrono reddito e protezione dall’inflazione, ma sono molto sensibili ai tassi d’interesse. I rischi: tassi in salita, sfitto e cicli del mattone.
Opportunità e rischi
Perché può interessare
È una delle maggiori società quotate Giappone, parte dell’indice Nikkei 225: un titolo grande, liquido e seguito.
Rischio specifico
Forte concentrazione sul mercato degli uffici di Tokyo e indebitamento elevato sensibile ai tassi.
Tasse su Sumitomo Realty & Development per un investitore italiano
Dividendi
Il Giappone applica una ritenuta interna del 20,315%, riducibile al 15% previsto dalla convenzione con l’Italia (con la documentazione di residenza fiscale o con istanza di rimborso dell’eccedenza). Si aggiunge il 26% italiano: con l’aliquota convenzionale il carico complessivo è circa il 37%.
Plusvalenze
Il guadagno tra acquisto e vendita è tassato in Italia al 26%; le minusvalenze vanno nello «zainetto fiscale» e si compensano con altre plusvalenze entro 4 anni. Le plusvalenze non sono tassate nel Paese di origine.
Monitoraggio e IVAFE
Le azioni estere su un broker estero vanno nel quadro RW e scontano l’IVAFE (0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta gli adempimenti si semplificano.
Valuta
Il titolo si scambia in yen: per un investitore in euro conta anche il rapporto di cambio con l’euro.
Come comprare le azioni Sumitomo Realty & Development dall’Italia
Serve un broker che dia accesso a Borsa di Tokyo (cerca il ticker 8830). Verifica le commissioni, il cambio se operi in yen e — punto spesso trascurato — come l’intermediario gestisce la ritenuta estera sui dividendi e l’eventuale recupero dell’eccedenza oltre il 15% convenzionale. Molti broker permettono di comprare anche frazioni di azione.
Azioni Sumitomo Realty & Development o un ETF?
Il singolo titolo punta su una sola azienda; un ETF ne contiene centinaia, diluendo il rischio. Sumitomo Realty & Development è in genere già presente negli ETF che replicano le azioni europee o l’indice Nikkei 225.
Domande frequenti su Sumitomo Realty & Development
Quanto si pagano di tasse sui dividendi di Sumitomo Realty & Development?
Ritenuta giapponese 20,315%, riducibile al 15% convenzionale, più 26% in Italia (circa 37% recuperando l’eccedenza). Le plusvalenze sono tassate solo in Italia al 26%.
Posso comprare Sumitomo Realty & Development dall’Italia?
Sì, con un broker che dia accesso a Borsa di Tokyo (ticker 8830). Spesso si possono comprare anche frazioni di azione.
Devo dichiararla nel quadro RW?
Sì se la detieni su un broker estero (IVAFE 0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta in genere no.