Azioni Kojamo (KOJAMO): cosa fa, come comprarle dall’Italia e tasse
Guida per l’investitore italiano a Kojamo, blue chip dell’indice OMX Helsinki 25: di cosa si occupa, il vantaggio competitivo, i rischi, come acquistarla dall’Italia e come funzionano le tasse sui dividendi di un titolo Finlandia.
Chi è Kojamo e cosa fa
Kojamo è la maggiore società immobiliare residenziale privata della Finlandia. Possiede e gestisce un ampio portafoglio di appartamenti destinati alla locazione, concentrati nelle principali aree urbane in crescita del Paese, attraverso il marchio Lumo.
Il settore: Immobiliare (REIT)
L’immobiliare quotato è fatto soprattutto di REIT, società che possiedono e affittano immobili (uffici, logistica, data center, centri commerciali, residenziale) e per legge distribuiscono gran parte degli utili come dividendi. Offrono reddito e protezione dall’inflazione, ma sono molto sensibili ai tassi d’interesse. I rischi: tassi in salita, sfitto e cicli del mattone.
Opportunità e rischi
Perché può interessare
È una delle maggiori società quotate Finlandia, parte dell’indice OMX Helsinki 25: un titolo grande, liquido e seguito.
Rischio specifico
Essendo un’attività immobiliare, è sensibile all’andamento dei tassi d’interesse, alle valutazioni degli immobili e all’evoluzione della domanda di affitti nelle città finlandesi.
Tasse su Kojamo per un investitore italiano
Dividendi
La Finlandia applica sui conti intestati a intermediari una ritenuta fino al 35%, riducibile al 15% convenzionale presentando la documentazione di residenza fiscale. Si aggiunge il 26% italiano: senza il recupero dell’eccedenza la tassazione è pesante.
Plusvalenze
Il guadagno tra acquisto e vendita è tassato in Italia al 26%; le minusvalenze vanno nello «zainetto fiscale» e si compensano con altre plusvalenze entro 4 anni. Le plusvalenze non sono tassate nel Paese di origine.
Monitoraggio e IVAFE
Le azioni estere su un broker estero vanno nel quadro RW e scontano l’IVAFE (0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta gli adempimenti si semplificano.
Valuta
Il titolo si scambia in euro: per un investitore in euro non c’è rischio di cambio diretto.
Come comprare le azioni Kojamo dall’Italia
Serve un broker che dia accesso a Borsa di Helsinki (cerca il ticker KOJAMO). Verifica le commissioni, il cambio se operi in euro e — punto spesso trascurato — come l’intermediario gestisce la ritenuta estera sui dividendi e l’eventuale recupero dell’eccedenza rispetto all’aliquota convenzionale. Molti broker permettono di comprare anche frazioni di azione.
Azioni Kojamo o un ETF?
Il singolo titolo punta su una sola azienda; un ETF ne contiene centinaia, diluendo il rischio. Kojamo è in genere già presente negli ETF che replicano le azioni europee o nell’indice OMX Helsinki 25.
Domande frequenti su Kojamo
Quanto si pagano di tasse sui dividendi di Kojamo?
Ritenuta finlandese fino al 35%, riducibile al 15% convenzionale, più 26% in Italia (recuperando l’eccedenza). Le plusvalenze sono tassate solo in Italia al 26%.
Posso comprare Kojamo dall’Italia?
Sì, con un broker che dia accesso a Borsa di Helsinki (ticker KOJAMO). Spesso si possono comprare anche frazioni di azione.
Devo dichiararla nel quadro RW?
Sì se la detieni su un broker estero (IVAFE 0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta in genere no.