Calcolatore plusvalenza casa
Stima la plusvalenza da vendita immobile e l’imposta dovuta. Verifica esenzione 5 anni e prima casa.
Strumento
Risultato
| Costo storico aggiornato | 255.000,00 € |
| Plusvalenza lorda | 95.000,00 € |
| Status tassazione | Tassabile |
| Sostitutiva 26% | 24.700,00 € |
| IRPEF stimata (aliquota 35%) | 33.250,00 € |
| Opzione consigliata | Sostitutiva 26%: 24.700,00 € |
Stima orientativa basata sulle aliquote vigenti 2026. Non costituisce consulenza fiscale personalizzata: per la tua situazione specifica rivolgiti a un professionista del marketplace.
Domande frequenti
Quando la vendita di una casa NON genera plusvalenza tassabile?
Quando è trascorso più di 5 anni dall'acquisto, oppure se l'immobile è stato usato come abitazione principale (prima casa) per la maggior parte del periodo. In entrambi i casi la plusvalenza non si tassa.
Conviene l'imposta sostitutiva 26% o l'IRPEF?
Dipende dall'aliquota marginale del venditore. Sotto i 28.000 € di reddito altrui (aliquota 23%) conviene IRPEF; sopra i 28.000 € (35% o 43%) conviene quasi sempre la sostitutiva 26%.
Spese di ristrutturazione sono deducibili dalla plusvalenza?
Sì, le spese documentate (incluse imposte sulla cessione, oneri notarili, spese di ristrutturazione fatturate) si sommano al costo di acquisto, riducendo la plusvalenza imponibile.
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