Bonus Ristrutturazione 2026: detrazioni 50%, Ecobonus

Bonus Ristrutturazione 2026: detrazioni 50%, Ecobonus, Sismabonus e cosa cambia con la manovra

Il panorama delle agevolazioni fiscali sull’edilizia nel 2026 è profondamente cambiato rispetto agli anni del Superbonus 110%. Terminata la stagione dei maxi-incentivi, il legislatore ha ridisegnato il sistema mantenendo in vita una serie di detrazioni strutturali — il bonus ristrutturazione, l’Ecobonus, il Sismabonus, il bonus barriere architettoniche — con aliquote e massimali ridimensionati rispetto al picco del 2021-2022, ma comunque significativi per chi pianifica correttamente gli interventi. La Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) ha confermato e in alcuni casi ridotto le aliquote per il triennio 2025-2027, introducendo differenziazioni in base alla tipologia di immobile (prima o seconda casa) e allo stato reddituale del contribuente. Questa guida analizza ogni agevolazione disponibile nel 2026, con tabelle di sintesi, la procedura passo per passo, un esempio numerico concreto e le FAQ più frequenti — così da permettervi di pianificare i lavori massimizzando il risparmio fiscale.

Bonus Ristrutturazione 2026: aliquote, massimali e scadenza

Il bonus ristrutturazione è la detrazione IRPEF prevista dall’art. 16-bis del TUIR per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Nel 2026 si articola su due aliquote distinte in base alla destinazione dell’immobile:

• 50% per la prima casa (abitazione principale): si applica sulle spese sostenute fino al 31 dicembre 2026, con un massimale di spesa agevolabile di 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione massima ottenibile è quindi 48.000 euro, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo.
• 36% per gli altri immobili (seconde case, immobili non abitativi): stessa scadenza al 31 dicembre 2026, con il medesimo massimale di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione massima è 34.560 euro, anche questa ripartita in 10 anni.

La distinzione tra prima e seconda casa è stata introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 come misura di razionalizzazione degli incentivi: chi investe sulla propria abitazione principale ottiene un vantaggio fiscale maggiore rispetto a chi ristruttura un immobile dato in locazione o una casa vacanze.

Dal 1° gennaio 2027, salvo ulteriori proroghe legislative, l’aliquota del bonus ristrutturazione scenderà al 30% per tutti gli immobili e il massimale di spesa si ridurrà a 48.000 euro. Per chi ha in programma lavori significativi, il 2026 rappresenta quindi l’ultimo anno utile per beneficiare delle condizioni attuali. Non si esclude che la Legge di Bilancio 2026 proroghi o modifichi nuovamente le aliquote: è opportuno monitorare l’evoluzione normativa.

Lavori ammessi al bonus ristrutturazione

Rientrano nel bonus ristrutturazione gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali, e gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su parti comuni di edifici residenziali. Tra i lavori più frequenti:

• Rifacimento di bagni e cucine (impianti idraulici, rivestimenti, sanitari)
• Sostituzione di infissi e serramenti
• Rifacimento di impianti elettrici e idraulici
• Tinteggiatura e rifacimento di intonaci interni
• Installazione di impianti fotovoltaici abbinati a interventi edilizi
• Costruzione o ristrutturazione di autorimesse pertinenziali
• Eliminazione di barriere architettoniche (se non agevolate con il bonus dedicato al 75%)
• Acquisto di immobili ristrutturati da imprese (detrazione del 50% sul 25% del prezzo di acquisto, con il limite di 96.000 euro)

Ecobonus 2026: efficienza energetica con aliquote differenziate

L’Ecobonus è la detrazione IRPEF/IRES per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, disciplinata dall’art. 14 del D.L. 63/2013. Nel 2026 sopravvive con aliquote differenziate in base al tipo di intervento:

• 50% per la sostituzione di impianti di riscaldamento con caldaie a condensazione in classe A+, pompe di calore aria-aria, sistemi ibridi. Massimale di spesa: 30.000 euro per unità immobiliare.
• 65% per gli interventi più efficaci: cappotto termico, pompe di calore aria-acqua ad alta efficienza, sistemi di building automation (classe A o B secondo UNI EN 15232), sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza. Massimale: 60.000 euro per cappotto e isolamento, 30.000 euro per pompe di calore.
• 50% per schermature solari e tende da sole tecniche (max 60.000 euro di spesa), finestre e infissi ad alta efficienza, micro-cogeneratori (max 100.000 euro).

Ecobonus per i condomini: 70% e 75%

I condomini godono di aliquote più elevate per gli interventi sulle parti comuni:

• 70% per interventi sull’involucro dell’edificio (pareti, coperture) che interessino almeno il 25% della superficie disperdente lorda.
• 75% se, oltre al requisito del 25% della superficie, si consegue la qualità media dell’edificio certificata dal tecnico (APE ante e post-intervento di classe almeno B).

Il massimale di spesa per i condomini è di 40.000 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. La detrazione è ripartita in 10 anni. È importante che i lavori vengano approvati dall’assemblea condominiale con le maggioranze previste (si veda la sezione dedicata ai condomini).

Attenzione: dopo il blocco della cessione del credito del 2023, l’Ecobonus è fruibile quasi esclusivamente in detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi. Fa eccezione la quota riservata ai soggetti a basso reddito (sotto i 15.000 euro di reddito familiare), per i quali è ancora possibile lo sconto in fattura in casi specifici.

Sismabonus 2026: da 50% a 85% per la riduzione del rischio sismico

Il Sismabonus è la detrazione IRPEF/IRES per gli interventi antisismici sugli immobili situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 (esclusa la zona 4, a rischio basso). Le aliquote nel 2026 sono:

• 50% per interventi su abitazioni principali o immobili produttivi nelle zone 1, 2 e 3, senza riduzione della classe di rischio sismico. Massimale: 96.000 euro per unità immobiliare.
• 70% se l’intervento porta alla riduzione di 1 classe di rischio sismico.
• 80% se l’intervento porta alla riduzione di 2 o più classi di rischio sismico.
• 75% per interventi sulle parti comuni dei condomini con riduzione di 1 classe di rischio. Massimale: 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
• 85% per interventi sulle parti comuni dei condomini con riduzione di 2 o più classi di rischio.

La riduzione della classe di rischio deve essere certificata da un professionista abilitato (ingegnere o architetto iscritto all’albo) mediante l’Attestazione di Rischio Sismico (ARS) ante e post-intervento, redatta secondo le linee guida del DM 58/2017 e successive modificazioni.

Il Sismabonus si applica anche agli acquisti di immobili demoliti e ricostruiti in zone sismiche 1, 2 e 3 da imprese di costruzione — in questo caso le aliquote del 75% e 85% si applicano con massimale di 96.000 euro per unità e la detrazione si fruisce al momento del rogito.

Per un approfondimento sul Superbonus e sul suo stato attuale, si rimanda alla guida aggiornata sul Superbonus 2026.

Bonus Barriere Architettoniche 2026: il punto sulla detrazione 75%

Il bonus barriere architettoniche, introdotto dall’art. 119-ter del D.L. 34/2020, prevedeva originariamente una detrazione del 75% per gli interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici esistenti. La Legge di Bilancio 2025 ha apportato importanti restrizioni:

• La detrazione al 75% è confermata ma limitata agli interventi effettuati sulle parti comuni di edifici condominiali e sulle unità immobiliari adibite ad abitazione principale da persone con disabilità riconosciuta ai sensi della L. 104/1992 o da soggetti over 65.
• Per gli altri casi (immobili non adibiti ad abitazione principale, proprietari non disabili), la detrazione è stata ridotta al 36%, allineandosi al bonus ristrutturazione ordinario.
• Il massimale di spesa varia: 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità autonome, 40.000 euro per unità in edifici da 2 a 8 unità, 30.000 euro per unità in edifici con più di 8 unità.

Rientrano tra gli interventi agevolati: ascensori e montacarichi, rampe, corrimano, porte e finestre più larghe, pavimentazioni antiscivolo, bagni accessibili. È importante che i lavori siano progettati nel rispetto del DM 236/1989 per essere certificabili come abbattimento di barriere architettoniche.

Tabella riepilogativa: tutti i bonus edilizi 2026

Procedura: CILAS, comunicazione ENEA e bonifico parlante

La corretta procedura burocratica è essenziale per non perdere il diritto alla detrazione. Gli errori formali — come un bonifico senza la causale specifica o l’avvio dei lavori prima della comunicazione al Comune — sono tra le cause più frequenti di decadenza dal beneficio fiscale.

1. La CILAS (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata Superbonus)

Per i lavori soggetti a CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) o a permesso di costruire ordinario, la procedura da seguire è quella prevista dal Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001). Attenzione: la CILAS è uno strumento specifico che è stato introdotto per il Superbonus 110% e non si applica al bonus ristrutturazione ordinario. Per la maggior parte degli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione ordinari si richiede la:

• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): per interventi di manutenzione straordinaria non strutturali. Va presentata al Comune (tramite SUAP/SUE) prima dell’inizio dei lavori, asseverata da un tecnico abilitato.
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): per ristrutturazioni con modifiche strutturali o alla sagoma dell’edificio.
• Permesso di Costruire: per interventi di ristrutturazione pesante con demolizione e ricostruzione o aumento di volumetria.

La comunicazione al Comune deve avvenire prima dell’inizio dei lavori. Avviare i lavori prima della presentazione della comunicazione è uno degli errori più gravi e può comportare la decadenza totale dalla detrazione, oltre a sanzioni edilizie.

2. La comunicazione ENEA

Per gli interventi che rientrano nell’Ecobonus (e per alcuni interventi del bonus ristrutturazione che comportano risparmio energetico), è obbligatoria la comunicazione all’ENEA (Agenzia Nazionale per le Nuove Tecnologie, l’Energia e lo Sviluppo Economico Sostenibile). La comunicazione va effettuata tramite il portale dedicato (detrazionifiscali.enea.it) entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Sono necessari:

• Dati anagrafici del contribuente e dell’immobile
• Tipologia di intervento e spesa sostenuta
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) ante e post-intervento (per cappotto, pompe di calore, serramenti)
• Scheda tecnica del prodotto installato (per caldaie, pompe di calore, collettori solari)

La mancata comunicazione ENEA entro i 90 giorni comporta la decadenza dalla detrazione Ecobonus. Per il bonus ristrutturazione ordinario (lavori non energetici) la comunicazione ENEA è facoltativa ma consigliata per i lavori che influenzano il fabbisogno energetico dell’edificio.

3. Il bonifico parlante: causale obbligatoria

Tutti i pagamenti relativi ai lavori agevolati devono essere effettuati tramite bonifico bancario o postale «parlante», ovvero un bonifico con causale specifica che consenta alla banca di applicare la ritenuta d’acconto dell’8% sull’importo erogato all’impresa beneficiaria (art. 25 D.L. 78/2010). La causale deve contenere:

• Il riferimento normativo della detrazione (es. «Detrazione art. 16-bis TUIR — interventi di recupero del patrimonio edilizio» per il bonus ristrutturazione, oppure «Detrazione art. 14 D.L. 63/2013» per l’Ecobonus)
• Il codice fiscale del contribuente che beneficia della detrazione
• Il codice fiscale o numero di partita IVA del beneficiario del pagamento (l’impresa o il professionista)

I bonifici ordinari, i pagamenti in contanti, gli assegni o le carte di credito/debito non sono ammessi e comportano la perdita della detrazione. La banca trattiene la ritenuta dell’8% e la versa all’Erario a titolo di acconto sulle imposte dell’impresa beneficiaria.

Ripartizione in 10 anni: meccanismo e cosa succede se si vende l’immobile

La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo, da detrarre dall’IRPEF lorda nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF). Non è possibile scegliere liberamente il numero di rate: la suddivisione è fissa in 10 anni per tutte le detrazioni edilizie (bonus ristrutturazione, Ecobonus), salvo il Sismabonus e il bonus barriere architettoniche che si ripartiscono in 5 anni.

Se la quota annuale di detrazione supera l’imposta lorda dovuta nell’anno, la parte eccedente non può essere chiesta a rimborso e non si trasferisce all’anno successivo: va definitivamente persa. Questo aspetto è cruciale per i contribuenti con redditi bassi o che percepiscono prevalentemente redditi da pensione: prima di avviare lavori significativi, è fondamentale simulare la capienza fiscale su tutti i 10 anni di fruizione.

Cosa succede se si vende l’immobile prima di aver fruito tutte le rate?

In caso di cessione dell’immobile (vendita), le quote di detrazione non ancora fruite si trasferiscono automaticamente all’acquirente, salvo accordo contrario stipulato nell’atto di compravendita. È quindi possibile che le parti pattuiscano nel rogito che le rate residue rimangano in capo al venditore — in questo caso deve essere esplicitamente previsto nel contratto notarile. In assenza di accordo, la giurisprudenza e la prassi dell’Agenzia delle Entrate confermano il trasferimento automatico all’acquirente.

In caso di decesso del contribuente, le rate residue si trasferiscono all’erede che conserva la detenzione materiale e diretta dell’immobile (es. il coniuge superstite che continua ad abitare la casa). Se più eredi entrano in possesso dell’immobile, la detrazione residua si divide proporzionalmente alle quote ereditarie.

Cessione del credito e sconto in fattura: stato attuale dopo il blocco del 2023

Il D.L. 11/2023 («decreto blocco cessioni») ha di fatto eliminato la possibilità di cedere il credito corrispondente alle detrazioni edilizie o di ottenere lo sconto in fattura per la stragrande maggioranza degli interventi. Nel 2026 la situazione è la seguente:

• Cessione del credito e sconto in fattura: non più disponibili per il bonus ristrutturazione ordinario, l’Ecobonus ordinario e il bonus barriere architettoniche (per i non aventi diritto alla detrazione 75%).
• Eccezioni residue: sono ancora ammessi cessione e sconto per: interventi effettuati da ONLUS, APS e ODV; interventi nelle zone colpite da eventi sismici; alcuni interventi residuali per soggetti a basso reddito (ISEE inferiore a 15.000 euro) per Ecobonus condomini.
• Sismabonus Acquisti: per l’acquisto di case antisismiche da costruttori, la cessione del credito rimane possibile nei limiti previsti dalla normativa specifica.

La conseguenza pratica per la maggior parte dei contribuenti è che nel 2026 i bonus edilizi si fruiscono esclusivamente in detrazione IRPEF diretta, senza possibilità di monetizzare subito il credito fiscale. Questo rende ancora più importante la valutazione preventiva della capienza fiscale.

Condomini: regole assembleari per i lavori agevolati

Quando i lavori riguardano le parti comuni di un edificio condominiale, la decisione di procedere richiede una delibera assembleare adottata con le maggioranze previste dall’art. 1136 c.c. e, in alcuni casi, dal Codice del Consumo o dalla normativa specifica di settore.

Le maggioranze necessarie per i principali interventi agevolati sono:

• Manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni: maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi), sia in prima che in seconda convocazione.
• Innovazioni (compreso cappotto termico, impianti fotovoltaici): maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 2/3 del valore dell’edificio (667 millesimi). Se l’innovazione può recare pregiudizio alla stabilità o sicurezza del fabbricato è richiesta l’unanimità.
• Interventi Ecobonus e Sismabonus: con la L. 220/2012 (riforma del condominio) è stata introdotta una maggioranza agevolata: è sufficiente la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 1/3 del valore dell’edificio (334 millesimi) per gli interventi di risparmio energetico.

Il condomino che non partecipa alla spesa (ad esempio perché in ritardo con i pagamenti delle quote condominiali) non perde il diritto alla detrazione, che rimane ancorata all’effettivo pagamento delle quote. È l’amministratore di condominio che certifica, nella dichiarazione annuale inviata ai condòmini, la quota di spesa agevolabile riferita a ciascuno.

Errori frequenti da evitare

Le contestazioni dell’Agenzia delle Entrate in materia di detrazioni edilizie riguardano quasi sempre gli stessi errori procedurali. Ecco i più comuni:

• Lavori iniziati prima della comunicazione al Comune (CILA/SCIA/permesso di costruire): comporta la decadenza dalla detrazione e sanzioni edilizie. La data di inizio lavori deve essere successiva alla protocollazione della comunicazione.
• Bonifico ordinario invece di bonifico parlante: il pagamento con un normale bonifico, senza la causale specifica e i codici fiscali del beneficiario e del committente, fa perdere il diritto alla detrazione. La banca non effettua la ritenuta dell’8% richiesta dalla norma.
• Pagamento in contanti o con carta di credito: i pagamenti non tracciabili tramite bonifico parlante escludono la spesa dall’agevolazione, anche se documentati da fattura regolare.
• Mancata comunicazione ENEA entro 90 giorni: per gli interventi Ecobonus, la comunicazione tardiva comporta la perdita integrale della detrazione.
• Intestazione della fattura errata: la fattura deve essere intestata al soggetto che sostiene la spesa e che chiede la detrazione. Se l’immobile è cointestato, le spese possono essere ripartite tra i comproprietari, ma l’intestazione deve essere corretta.
• Lavori su immobili non ammessi: il bonus ristrutturazione si applica solo agli immobili residenziali (categorie catastali da A/1 ad A/9 e A/11, esclusa A/10). Gli immobili strumentali all’impresa non rientrano nell’art. 16-bis TUIR (ma possono fruire dell’Ecobonus IRES).
• Superamento del massimale di spesa: le spese eccedenti il limite di 96.000 euro per unità immobiliare non danno diritto ad alcuna detrazione. Il massimale si applica per ciascun immobile indipendentemente dal numero di proprietari o dalla durata del periodo d’imposta.

Esempio numerico: ristrutturazione bagno e cappotto per la prima casa

Immaginiamo un contribuente con un reddito imponibile di 40.000 euro (IRPEF lorda circa 10.200 euro/anno) che nel 2026 sostiene le seguenti spese sulla propria abitazione principale:

• Rifacimento completo del bagno: 20.000 euro (bonus ristrutturazione 50%)
• Cappotto termico esterno: 40.000 euro (Ecobonus 65%)

Calcolo delle detrazioni:

• Bonus ristrutturazione: 20.000 € × 50% = 10.000 € di detrazione totale, pari a 1.000 €/anno per 10 anni.
• Ecobonus cappotto: 40.000 € × 65% = 26.000 € di detrazione totale, pari a 2.600 €/anno per 10 anni.
• Detrazione annua complessiva: 1.000 + 2.600 = 3.600 €/anno
• Risparmio fiscale totale in 10 anni: 36.000 €

Verifica della capienza fiscale: con un’IRPEF lorda di circa 10.200 euro/anno e detrazioni da lavoro/familiari di circa 3.000 euro, l’IRPEF netta è circa 7.200 euro/anno. La detrazione annua di 3.600 euro è ampiamente capiente: il contribuente la fruisce integralmente ogni anno senza perdere quote. Il costo netto dell’intervento è: 60.000 € (spesa totale) – 36.000 € (detrazioni totali) = 24.000 euro in 10 anni, equivalente a un’uscita di cassa netta di 2.400 euro/anno.

Attenzione: questo calcolo presuppone che il reddito imponibile rimanga stabile per 10 anni e che non intervengano modifiche normative. In caso di pensionamento o riduzione del reddito nei prossimi anni, la capienza potrebbe ridursi: conviene pianificare con il proprio commercialista.

FAQ — Domande frequenti sui bonus edilizi 2026

Il bonus ristrutturazione 2026 è cumulabile con l’Ecobonus sullo stesso immobile?

Sì, ma non per gli stessi lavori. È possibile cumulare le due agevolazioni nello stesso anno su uno stesso immobile, purché le spese siano distinte e riferite a interventi diversi. Ad esempio, il rifacimento del bagno rientra nel bonus ristrutturazione al 50%, mentre la sostituzione della caldaia con una pompa di calore ad alta efficienza rientra nell’Ecobonus al 65%. Le fatture devono essere separate e i bonifici parlanti devono riportare il riferimento normativo corretto per ciascuna categoria di intervento.

Quali documenti devo conservare per non perdere la detrazione in caso di controllo?

È fondamentale conservare per almeno 5 anni (termine di decadenza dell’accertamento fiscale): le fatture dei lavori, le ricevute dei bonifici parlanti, la comunicazione al Comune (CILA/SCIA con timbro di protocollo), la comunicazione ENEA con il codice di avvenuta trasmissione, l’eventuale concessione edilizia o permesso di costruire, le schede tecniche dei materiali e degli impianti installati e, per l’Ecobonus, l’APE ante e post-intervento. Per gli immobili in condominio, è necessario anche il prospetto dell’amministratore con la quota di spesa attribuita.

Il bonus ristrutturazione si applica anche all’acquisto di una casa ristrutturata da un costruttore?

Sì. Chi acquista un’unità immobiliare in un edificio interamente ristrutturato da un’impresa di costruzione può detrarre il 50% del 25% del prezzo di acquisto risultante dall’atto notarile, fino a un massimo di 96.000 euro di spesa agevolabile (detrazione massima 48.000 euro). Il rogito deve avvenire entro il 31 dicembre dell’anno successivo alla fine dei lavori di ristrutturazione. Questa agevolazione non richiede bonifico parlante né comunicazione ENEA: è sufficiente l’atto notarile.

Cosa succede se il mio reddito IRPEF non è sufficiente a fruire di tutta la detrazione annua?

La quota di detrazione annua che eccede l’IRPEF lorda dovuta va definitivamente persa: non può essere chiesta a rimborso né trasportata all’anno successivo. Non esiste la possibilità di «accumulare» le detrazioni non fruite. Per questo motivo, prima di avviare lavori importanti, è essenziale simulare la capienza fiscale su tutti i 10 anni di fruizione. Se si prevede un calo del reddito (pensionamento, perdita del lavoro), può essere opportuno rinviare parte dei lavori o valutare se esistono alternative per monetizzare il credito nei casi ancora consentiti dalla legge.

Posso detrarre i lavori se l’immobile è in affitto?

Sì, con l’aliquota del 36% prevista per gli immobili diversi dall’abitazione principale. La detrazione spetta al proprietario dell’immobile (o al titolare di altro diritto reale) che sostiene la spesa, indipendentemente dal fatto che l’immobile sia locato. Non è invece possibile per il conduttore (inquilino) detrarre spese di ristrutturazione sull’immobile in affitto, salvo che il contratto di locazione gli attribuisca espressamente questa facoltà e le fatture siano intestate a lui.

Il Sismabonus si applica anche a Milano e alle grandi città del Nord?

Dipende dalla classificazione sismica del comune. La maggior parte dei comuni del Nord Italia rientra nella zona sismica 4 (rischio molto basso), per la quale il Sismabonus non è applicabile. Tuttavia, alcune aree dell’Emilia, del Friuli-Venezia Giulia, della Liguria e del Piemonte rientrano in zona 2 o 3. Per verificare la zona sismica del proprio comune, è possibile consultare la mappa sul sito del Dipartimento della Protezione Civile o del Ministero delle Infrastrutture. La zona sismica è un dato tecnico del Piano Regolatore e può essere verificata anche presso l’Ufficio Tecnico del Comune.

La comunicazione ENEA è obbligatoria anche per il semplice rifacimento del bagno?

No. La comunicazione ENEA è obbligatoria solo per gli interventi che rientrano nell’Ecobonus (efficienza energetica) e per quelli del bonus ristrutturazione che comportano risparmio energetico ai sensi dell’art. 16-bis, comma 1, lett. h) del TUIR (es. installazione di pannelli solari termici, sostituzione di impianti di riscaldamento). Il semplice rifacimento del bagno, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, la tinteggiatura o il rifacimento degli impianti idraulici senza intervento energetico non richiedono comunicazione ENEA. È comunque buona pratica verificare caso per caso con un tecnico abilitato.

È possibile fare i lavori in economia (con lavoro proprio o di familiari) e detrarre i costi?

No. Il bonus ristrutturazione e le altre detrazioni edilizie si applicano solo alle spese documentate da fattura emessa da impresa o professionista abilitato, pagate con bonifico parlante. Le spese per materiali acquistati direttamente, senza lavoro di un’impresa che li posa in opera, non sono detraibili come bonus ristrutturazione (possono però essere incluse in una fattura emessa dall’impresa per lavori misti materiali+manodopera). Il costo della propria manodopera non è mai detraibile.

Conclusione: pianificare i lavori nel 2026 per massimizzare il risparmio

Il 2026 rappresenta l’ultimo anno con le aliquote «generose» del bonus ristrutturazione (50% per la prima casa) prima della prevista riduzione al 30% dal 2027. Pianificare correttamente gli interventi — scegliendo le agevolazioni più adatte, rispettando la procedura documentale e verificando la capienza fiscale — può tradursi in risparmi fiscali significativi nell’arco di 10 anni. La regola d’oro è sempre la stessa: prima si pianifica, meglio è. Un intervento avviato senza CILA protocollata o pagato con un bonifico ordinario può costare il 50% o il 65% del costo dei lavori in mancate detrazioni.

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Disclaimer: le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere generale e informativo. Non costituiscono consulenza legale o fiscale e non sostituiscono il parere di un professionista abilitato. Le aliquote e i massimali indicati sono quelli vigenti alla data di pubblicazione sulla base della Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024); la normativa è soggetta a modifiche con le successive leggi di bilancio. Verificare sempre l’aggiornamento delle disposizioni prima di avviare qualsiasi intervento edilizio o pianificazione fiscale.