Azioni Lamda Development (LAMDA): cosa fa, come comprarle dall’Italia e tasse
Guida per l’investitore italiano a Lamda Development, blue chip dell’indice FTSE/Athex Large Cap: di cosa si occupa, il vantaggio competitivo, i rischi, come acquistarla dall’Italia e come funzionano le tasse sui dividendi di un titolo Grecia.
Chi è Lamda Development e cosa fa
Lamda Development è una società immobiliare greca specializzata nello sviluppo, nella gestione e nella valorizzazione di grandi progetti immobiliari e commerciali. È nota per centri commerciali e progetti di rigenerazione urbana di ampia scala, tra cui un importante intervento di riqualificazione dell’ex aeroporto di Atene. Genera ricavi dalla vendita di immobili e dalla gestione di proprietà a reddito.
Il settore: Immobiliare (REIT)
L’immobiliare quotato è fatto soprattutto di REIT, società che possiedono e affittano immobili (uffici, logistica, data center, centri commerciali, residenziale) e per legge distribuiscono gran parte degli utili come dividendi. Offrono reddito e protezione dall’inflazione, ma sono molto sensibili ai tassi d’interesse. I rischi: tassi in salita, sfitto e cicli del mattone.
Opportunità e rischi
Perché può interessare
È una delle maggiori società quotate Grecia, parte dell’indice FTSE/Athex Large Cap: un titolo grande, liquido e seguito.
Rischio specifico
Il rischio specifico è la forte esposizione al ciclo immobiliare e all’economia greca, con sensibilità ai tassi di interesse che influenzano costi di finanziamento e valutazioni. I grandi progetti di sviluppo comportano inoltre lunghi tempi di realizzazione e rischio di esecuzione.
Tasse su Lamda Development per un investitore italiano
Dividendi
La Grecia applica una ritenuta contenuta, del 5%, sui dividendi: la trattenuta interna è più favorevole della stessa aliquota convenzionale. In Italia si aggiunge il 26%: il carico alla fonte è tra i più bassi.
Plusvalenze
Il guadagno tra acquisto e vendita è tassato in Italia al 26%; le minusvalenze vanno nello «zainetto fiscale» e si compensano con altre plusvalenze entro 4 anni. Le plusvalenze non sono tassate nel Paese di origine.
Monitoraggio e IVAFE
Le azioni estere su un broker estero vanno nel quadro RW e scontano l’IVAFE (0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta gli adempimenti si semplificano.
Valuta
Il titolo si scambia in euro: per un investitore in euro non c’è rischio di cambio diretto.
Come comprare le azioni Lamda Development dall’Italia
Serve un broker che dia accesso a Borsa di Atene (cerca il ticker LAMDA). Verifica le commissioni, il cambio se operi in euro e — punto spesso trascurato — come l’intermediario gestisce la ritenuta estera sui dividendi. Molti broker permettono di comprare anche frazioni di azione.
Azioni Lamda Development o un ETF?
Il singolo titolo punta su una sola azienda; un ETF ne contiene centinaia, diluendo il rischio. Lamda Development è in genere già presente negli ETF che replicano le azioni europee o nell’indice FTSE/Athex Large Cap.
Domande frequenti su Lamda Development
Quanto si pagano di tasse sui dividendi di Lamda Development?
La Grecia trattiene solo il 5% sui dividendi, più 26% in Italia: carico alla fonte tra i più bassi. Le plusvalenze sono tassate solo in Italia al 26%.
Posso comprare Lamda Development dall’Italia?
Sì, con un broker che dia accesso a Borsa di Atene (ticker LAMDA). Spesso si possono comprare anche frazioni di azione.
Devo dichiararla nel quadro RW?
Sì se la detieni su un broker estero (IVAFE 0,2%); con un intermediario italiano sostituto d’imposta in genere no.