Sismabonus 2026: detrazione 50-85% per interventi antisismici

1. Cos’è il sismabonus e base normativa

Il sismabonus è la detrazione fiscale prevista dall’art. 16, commi 1-bis e seguenti, del D.L. 63/2013 (convertito con L. 90/2013) per le spese sostenute su edifici situati nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3 classificate in base all’OPCM 3274/2003. L’agevolazione riguarda gli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico, ossia quelli che consentono di passare a una classe di rischio inferiore rispetto a quella di partenza.

La classificazione sismica degli immobili in Italia distingue quattro zone: la zona 1 è quella a rischio più elevato (Calabria, Campania, Sicilia orientale, Marche, Umbria, Toscana meridionale, parte della Basilicata); la zona 2 comprende ulteriori province del Centro-Sud e alcune del Nord-Est; la zona 3 include zone a rischio moderato; la zona 4, esclusa dal sismabonus, è quella a rischio trascurabile. L’appartenza a una specifica zona si verifica consultando la classificazione del proprio Comune.

La Legge di Bilancio 2026 (L. 207/2025) ha confermato la proroga del sismabonus fino al 31 dicembre 2027, mantenendo l’impianto di aliquote differenziate. Il meccanismo rimane quello della detrazione IRPEF o IRES ripartita in dieci quote annuali di pari importo, con un massimale di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno.

Hanno diritto alla detrazione i proprietari, i titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie), gli affittuari e i comodatari, purché sostengano le spese e i documenti di spesa siano a loro intestati. Anche gli imprenditori possono accedere al sismabonus per immobili non strumentali. Per gli immobili strumentali all’impresa o alle arti e professioni, la detrazione è utilizzabile a condizione che i lavori siano eseguiti su fabbricati situati nelle predette zone sismiche.

2. Aliquote, zone sismiche e massimali

L’art. 16, comma 1-bis, D.L. 63/2013 distingue le aliquote di detrazione in funzione di due variabili: la zona sismica in cui si trova l’immobile e il miglioramento ottenuto in termini di classe di rischio sismico. La classificazione delle classi va dalla A+ (rischio minimo) alla G (rischio massimo), con passaggi intermedi A, B, C, D, E, F. Un professionista abilitato certifica la classe di rischio prima e dopo i lavori tramite le “Schede di valutazione della vulnerabilità sismica” (modelli allegati al DM 28 febbraio 2017, n. 58).

Le aliquote applicabili nel 2026 sono le seguenti:

Il massimale di 96.000 euro per unità immobiliare si riferisce all’insieme delle spese agevolabili nell’anno. In presenza di un condominio con più unità, il limite si moltiplica per il numero di appartamenti che compongono l’edificio: un condominio di dieci unità può quindi beneficiare di un massimale complessivo di 960.000 euro di spese per lavori su parti comuni. Il singolo condomino fruisce della detrazione in proporzione alla propria quota millesimale.

Le spese ammissibili includono quelle relative alla progettazione, all’esecuzione dei lavori strutturali (consolidamento fondazioni, rinforzo pareti, cerchiature, isolatori sismici), all’acquisto dei materiali, all’installazione di strutture antisismiche, nonché le spese tecniche per le asseverazioni del professionista abilitato. Le spese di ristrutturazione ordinaria accessorie (pittura, rifinitura) non sono imputabili al sismabonus.

3. Esempi di calcolo pratici

Per la corretta imputazione temporale, le spese si considerano sostenute nel momento del pagamento (criterio di cassa per persone fisiche). È necessario utilizzare il bonifico bancario o postale “parlante” con causale che richiami l’art. 16 D.L. 63/2013, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o numero di partita IVA del fornitore. Il bonifico ordinario non è sufficiente: l’istituto di credito deve operare la ritenuta d’acconto dell’8% sull’importo, come previsto dall’art. 25 D.L. 78/2010.

4. Documentazione, adempimenti e cessione del credito nel 2026

Documentazione obbligatoria

Per accedere al sismabonus è indispensabile predisporre: (a) l’asseverazione del professionista abilitato (ingegnere o architetto iscritto all’albo) che certifica la classe di rischio sismico dell’edificio prima e dopo i lavori, redatta ai sensi del DM 58/2017; (b) la polizza professionale del tecnico asseverante; (c) le ricevute dei bonifici “parlanti”; (d) le fatture dei fornitori; (e) il titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA o comunicazione, a seconda del tipo di intervento); (f) l’eventuale APE (Attestato di Prestazione Energetica) se combinato con l’ecobonus. L’asseverazione va depositata allo sportello unico del Comune competente o, per i condomini, all’ENEA tramite l’apposito portale.

Cessione del credito e sconto in fattura

A partire dal D.L. 11/2023 (decreto “blocca cessioni”), la cessione del credito e lo sconto in fattura per il sismabonus ordinario (aliquote 50%, 70%, 80%) sono stati fortemente limitati. Nel 2026, salvo interventi normativi successivi, queste opzioni restano accessibili solo per: (i) interventi su condomini in zone sismiche 1 e 2, (ii) case popolari IACP, (iii) soggetti che rispettano i criteri ISEE fissati dalle norme di dettaglio. Per la generalità dei contribuenti privati, la fruizione avviene esclusivamente tramite detrazione in dichiarazione dei redditi.

Rapporto con il Superbonus

Il sismabonus è distinto dal Superbonus 110%, oggi sceso al 65% nel 2026 per le villette e al 110% residuale per i condomini che abbiano avviato i lavori entro determinate scadenze. Le due agevolazioni non sono cumulabili sulla stessa spesa, ma possono coesistere su interventi distinti dello stesso edificio. Si rimanda alla guida dedicata al Superbonus 2026 per il quadro aggiornato. Chi sta valutando ristrutturazioni ampie può considerare anche le detrazioni per ristrutturazione edilizia previste dall’art. 16-bis TUIR, che nel 2026 scendono al 36% per le spese ordinarie, rendendo il sismabonus con passaggio di classe la scelta più conveniente nelle zone ad alto rischio.

Domande frequenti